Mag mijn verhuurder de huur opzeggen van mijn woning?

Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.

Bezwaar maken bij opzeggen van huur

Bent u het niet eens met beslissing van uw verhuurder om de huur op te zeggen? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huuropzegging. De rechter doet dan een uitspraak. Tot die tijd mag u in de woning blijven wonen.

Redenen voor verhuurder om huur op te zeggen

In de volgende gevallen mag de verhuurder de huur opzeggen:

U loopt achter met betaling huur
U betaalt al 1 of meer maanden geen huur.
U geeft overlast in uw huurwoning
Bijvoorbeeld geluidsoverlast.
Verhuurder wil na periode weer terug in de woning (diplomatenclausule)
U heeft een huurcontract met een diplomatenclausule. Dat betekent dat de verhuurder of een eerdere huurder na een periode weer terugkeert in zijn woning. En dat u er dan uit moet. Er zijn hierover duidelijke afspraken met u gemaakt in het huurcontract.
Verhuurder heeft de woning zelf nodig
De verhuurder heeft zelf de woning dringend nodig. Bijvoorbeeld na een scheiding.
Verhuurder wil de woning verkopen
Uw verhuurder wil de woning verkopen. Dit mag alleen onder strenge voorwaarden. De verhuurder heeft hierover afspraken met u gemaakt in het huurcontract. Er gelden een aantal voorwaarden:
- De verhuurder is een natuurlijk persoon;
- De verhuurder gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aan;
- De verhuurder verhuurt niet meer dan 1 woning;
- De verhuurder heeft minimaal 2 jaar voor de start van de huurovereenkomst zelf in de woning gewoond;
- De huur mag maar 1 keer om deze reden worden beëindigd.
  
  Is aan al deze voorwaarden voldaan? Dan mag na de afgesproken huurtermijn (van maximaal 2 jaar) de huur worden opgezegd om de woning te verkopen.
U bent tegen wijziging huurcontract
U bent het niet eens met veranderingen in het huurcontract. Bijvoorbeeld met een hogere huurprijs na groot onderhoud.
De bestemming van uw woning is veranderd
De gemeente staat in het omgevingsplan in de toekomst geen bewoning meer toe op de locatie van uw woning.
U huurt een hospitawoning
Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming. Uw verhuurder moet een wettelijke reden hebben om de huur op te zeggen.
U heeft een doelgroepencontract
Als u niet meer tot de doelgroep van de woning behoort, mag uw verhuurder de huur opzeggen.
Verhuurder wil verhuren aan eigen ouders of kinderen
Uw verhuurder wil de woning aan zijn ouders of kinderen verhuren. Hierover moeten wel afspraken staan in het huurcontract.

Uw rechten bij huur opzeggen door verhuurder

Uw verhuurder kan in de meeste gevallen niet zomaar uw huur stopzetten. Uw verhuurder moet zich aan uw rechten houden als hij de huur opzegt. Uw rechten hangen af van:

Soort woning. Bijvoorbeeld een woning met een eigen voordeur. Of een kamer bij een hospita.
Voor hospita geldt een extra opzeggingsgrond.
Tijdelijk huurcontract. De opzegtermijn is minimaal 1 maand. Dat geldt alleen als de huurder eerder wil opzeggen dan de afgesproken einddatum. Het contract eindigt automatisch op de afgesproken einddatum. Daar is geen opzegging voor nodig. De verhuurder moet de huurder wel tijdig (niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand voor de einddatum) schriftelijk informeren dat de huur eindigt.
Vast huurcontract. De opzegtermijn is 3 tot 6 maanden. Afhankelijk van hoe lang u in uw woning woonde.

Wilt u weten welke rechten u heeft als uw verhuurder de huur opzegt? Kijk op de site van het Juridisch Loket.

Advies van Het Juridisch Loket over opzeggen huur

Wilt u weten welke rechten u heeft als u verhuurder de huur opzegt? Kijk dan op de website van het Juridisch Loket.