Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie?

Voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie gelden voorwaarden. U moet zich bijvoorbeeld inschrijven bij een woningcorporatie. Woningbouwcorporaties mogen eisen stellen aan uw inkomen. Of aan de grootte van uw gezin. Uw gezin kan bijvoorbeeld te groot zijn voor het huis. Of juist te klein.

(Een animatie. Voice-over:)

RUSTIGE MUZIEK

VOICE-OVER: Zoekt u een betaalbare huurwoning met een maximumhuur?

(Beeldtekst: Maximum huur € 879,66.)

Dan gaat u naar een woningcorporatie.
Zij zorgen voor sociale huurwoningen.

(Beeldtekst: Sociale huurwoningen.)

Dit zijn woningen voor huishoudens met een lager inkomen.

(Beeldtekst: Gezinsinkomen niet hoger dan € 52.671 per jaar. Drie verschillende koppels.)

Informeer bij uw gemeente bij welke woningcorporaties u moet zijn.

(Een website met een zoekbalk.)

Hoe kom ik aan een sociale huurwoning?
Schrijf u in bij een woningcorporatie.

(Een gezin met twee kinderen.)

De grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen bepalen wat voor woning u krijgt.
Bent u ingeschreven bij de woningcorporatie?
Zoek dan op hun website naar een woning, of maak een afspraak.

(Een telefoniste met een headset op.)

Ziet u een geschikte woning?
Dan kunt u reageren.
Als u aan de beurt bent, krijgt u bericht om de woning te bekijken.
De wachttijd voor een huurwoning is in elke gemeente anders.
Er zijn gemeenten waar veel mensen op zoek zijn naar een woning.
Dan kan het lang duren voordat u een woning heeft.
In noodgevallen kunt u voorrang krijgen op een huurwoning.
Hier heeft u een urgentieverklaring voor nodig.
Deze krijgt u van de gemeente.

(Een man in een rolstoel.)

Lukt het niet om een woning te vinden bij uw woningcorporatie?
Probeer het dan bij een andere woningcorporatie of verhuurder.

(Een stel kijkt naar een huis wat verderop.)

Meer weten?
Ga naar www.rijksoverheid.nl/socialehuurwoning.
Of bel naar 1400.

(Het Nederlandse wapenschild met daarnaast: Rijksoverheid. Het beeld wordt robijnrood met wit. Naast een pictogram van een smartphone staat: of bel naar 1400.)

Gesproken versie

Voorwaarden voor het huren van een sociale huurwoning van een woningcorporatie

Inschrijven bij een woningcorporatie
U moet zich inschrijven bij een woningcorporatie. Of bij een andere organisatie die sociale huurwoningen aanbiedt. Welke organisaties dit zijn, kunt u navragen bij uw gemeente.
Huisvestingsvergunning aanvragen
In sommige gemeenten heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan bij uw gemeente.
Voldoen aan eisen woningcorporatie
De woningcorporatie mag bepaalde eisen stellen. Aan de grootte van uw gezin bijvoorbeeld, of aan de hoogte van uw inkomen.

Grenzen voor inkomen bij sociale huur

Woningcorporaties bepalen of u een sociale huurwoning kunt krijgen. Ze kijken daarbij naar uw (gezamenlijk) inkomen. Zij moeten de meeste vrijkomende woningen toewijzen aan mensen met lage (midden)inkomens. Een overzicht met inkomens staat in de tabel 'Verdeling sociale huurwoningen' (onderaan deze tekst). Uw gezamenlijk inkomen bestaat uit:

inkomen uit werk en woning;
inkomen uit dividend en aandelen;
inkomen uit beleggen en spaargeld.

De woningcorporatie heeft documenten nodig om uw inkomen vast te stellen. Deze documenten neemt u mee bij de woningbezichtiging. De woningcorporatie mag er ook op een ander moment naar vragen.

Woningcorporaties wijzen hun vrijkomende woningen op de volgende manier toe:

Verdeling sociale huurwoningen
Jaarlijks aanbod sociale huurwoningen van woningcorporaties	Voor huurders met inkomen (2024)
Minimaal 85%	Maximaal € 47.699 voor eenpersoonshuishoudens Maximaal € 52.671 voor meerpersoonshuishoudens
Maximaal 15% (als er afspraken zijn over prestaties van lokale partijen). Maximaal 7,5% zonder afspraken.	Hoger dan € 47.699 voor eenpersoonshuishoudens Hoger dan € 52.671 voor meerpersoonshuishoudens

Wilt u weten of u met uw inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning? Neem dan contact op met de woningcorporatie.

Voorrang op sociale huurwoning

In sommige gevallen geeft een woningcorporatie u voorrang. U vraagt dan een urgentieverklaring aan bij de gemeente. In sommige gemeenten heet dit een voorrangsverklaring.

U komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie

Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen:

Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 47.699 (in 2024)? Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen. Zie hiervoor de tabel 'Verdeling sociale huurwoningen' (onder het kopje 'Grenzen voor inkomen bij sociale huur').
Wilt u met een hoger inkomen in een sociale huurwoning wonen? Soms kan dat. Maar dat hangt af van het aanbod van de woningcorporatie.
Lukt dat bij de ene woningcorporatie niet? Neem contact op met een andere woningcorporatie.
Zoek een sociale huurwoning (kale maandhuur tot en met € 879,66 bij een particuliere verhuurder. Dat kan bijvoorbeeld een makelaar zijn. Particuliere verhuurders hoeven zich niet aan de inkomensgrenzen te houden. Die grenzen gelden alleen voor woningcorporaties.
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse kale huur boven de € 879,66 (in 2024). U vindt vrijesectorwoningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie. Maar ook bij een particuliere verhuurder (soms via een makelaar).

Persoonlijk overzicht met informatie over het zoeken naar een huurwoning

Als u een huurwoning zoekt, komt er mogelijk veel op u af. Wilt u weten wat u in uw situatie moet regelen? En waar u recht op heeft? Vul dan een paar vragen in over het huren van een woning en krijg een persoonlijk overzicht.

Er is ook een overzicht met veelgestelde vragen over het zoeken naar een huurwoning.