Welke afspraken staan er in het huurcontract van mijn woning?

In een huurcontract staan de afspraken tussen u en uw verhuurder. Bijvoorbeeld hoe hoog de huur is. Ook staat er een omschrijving van de woning in.

Belangrijkste punten in een huurcontract

Het is aan te raden om zoveel mogelijk afspraken in uw huurcontract vast te leggen. Denk aan de volgende punten:

uw naam;
de naam van de verhuurder;
de huur, all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten;
de hoogte van de borg;
het adres;
een omschrijving van de huurwoning (aantal kamers, badkamer, tuin);
de begindatum van het huurcontract;
het tijdstip en de manier waarop u betaalt;
de datum waarop de huur omhoog gaat;
de regels voor de bewoners;
uw handtekening en de handtekening van de verhuurder;
de puntentelling van de woning, kamer, woonwagen of standplaats (verplicht vanaf 1 januari 2025).

Huurcontract van een onzelfstandige woning (kamer)

Huurt u een kamer? Dan zijn er mogelijk andere afspraken over:

huur, bijvoorbeeld hoe u de huur opzegt;
gebruik van gedeelde ruimtes zoals een keuken of badkamer;
schoonmaak van gedeelde ruimtes;
meubels, als u de woning met meubels huurt;
huisdieren: of u die mag hebben;
privacy: of de kamers zijn af te sluiten;
regels tegen overlast;
bezoek: of u bezoek mag ontvangen en of er mensen mogen blijven logeren.

Mondeling of schriftelijk huurcontract

Sinds 1 juli 2023 moet een huurovereenkomst schriftelijk worden vastgelegd. Alle afspraken die u maakt, legt u vast in de huurovereenkomst.

Maandelijkse servicekosten in het huurcontract

Servicekosten komen bovenop de kale huur. Bijvoorbeeld kosten voor gas, water en elektriciteit. Staan de servicekosten apart in het huurcontract? Dan moet de hoogte duidelijk zijn. Ook moet duidelijk zijn waar u deze kosten voor betaalt. En dat de verhuurder u elk jaar een uitleg en een afrekening van de kosten toestuurt.

Afspraken over onderhoud

In het huurcontract staan mogelijk ook andere afspraken over onderhoud. Bijvoorbeeld dat uw verhuurder het klein en dagelijks onderhoud doet. Soms telt de verhuurder hiervoor een bedrag op bij de servicekosten.

Staat van de woning bepalen

Leg de staat van de woning schriftelijk vast. Doe dat aan het begin van de huur. Aan het einde van de huur moet u de woning ook weer zo achterlaten.

Huurcontract voor een garage

Huurt u alleen een garage en geen woning? Dan heeft u een apart huurcontract voor de garage. In dit geval gelden meestal de regels voor de huur van bedrijfsruimten.