Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder?

Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Lost de verhuurder de problemen niet op? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.

Onderhoud huurwoning
Onderhoud	Rekening huurder	Rekening verhuurder
Schilderwerk	Witten van binnenmuren en plafonds Schilderen van binnen houtwerk Behangen van binnenmuren	Buitenschilderwerk
Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk	Plamuren Opvullen van gaatjes, butsen Dichten van kleine krimpscheuren
Kleine werkzaamheden	Vastzetten van: trapleuningen deurknoppen drempels elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten)
Onderdelen en bestanddelen woning	Vernieuwing van: leertjes voor de kraan onderdelen van kranen deurknoppen sloten hang-en-sluitwerk vloerroosters plafondroosters sleutels van sloten (binnen en buiten) garnituur voor douche en toilet garnituur wc elektrische schakelaars stopcontactdozen deurbellen kabelaansluitingen telefoonaansluitingen computeraansluitingen onderdelen van datanetwerken
Scharnieren, sloten, kranen etc.	Oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen	Grote reparaties, vernieuwing
Bevriezen van kranen	Bevriezen van kranen voorkomen
Lampen	Nieuwe lampen (peertjes, spotjes, tl-buizen e.d.) in verlichting in/aan: ruimte voor bewoners samen, zoals hal, trapportaal buitenkant van de woning	Vervanging van lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte
Ruiten en ingebouwde spiegels	Beschadigde en kapotte ruiten vernieuwen en spiegels
Technische installaties binnen de woning	Ontluchten en bijvullen van cv-installatie Opnieuw starten van de cv-installatie na uitval Vernieuwen van filters Schoonhouden van roosters	Reparaties, controle, vernieuwing
Tochtwering	Vastmaken en onderhouden van materiaal tegen tocht
Onderdelen buiten de woning	Onder andere vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder	Vernieuwing bij slijtage
Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen	Tuin maken. Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen Onderhoud aan: tuin, terrein opritten schutting, heg of muur	Als er voor het eerst iemand in de woning gaat wonen: Maken van opritten Toegangspaden eenvoudige afscheiding met de buren. Grote reparaties en vernieuwing
Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen	Schoonmaken, vegen en ontstoppen als de huurder er bij kan	Grote reparaties, vernieuwing
Riool	Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Tot het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool
Vuilstortkoker.   Vuilniscontainerruimte	Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar	Reparaties
Woning	Schoonhouden
Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen	Wassen en schoonhouden van: binnen en buitenkant van de ruiten kozijnen deurposten geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen.
Ongedierte	Verwijderen van vlooien, mieren, wespen, luizen	Verwijderen van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen
Goten en regenafvoeren	Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar	Vernieuwing en reparaties
Rondslingerend afval	Regelmatig verwijderen
Graffiti	Verwijderen graffiti. Behalve: als de kosten te hoog zijn als de huurder er niet bij kan.
Zink- en beerputten en septictanks	Zink- en beerputten leegmaken. En septictanks

Besluit kleine herstellingen

De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen.

Vraag huurverlaging aan

Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren. Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen. Ook kunt u dan naar de Huurcommissie of de kantonrechter stappen.

De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken. Daarin kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.

Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen. Als u een vrijesectorwoning huurt, kunt u een procedure tot huurverlaging starten bij de kantonrechter.