Heeft de energieprestatie van mijn woning invloed op de huurprijs?
De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van zelfstandige en onzelfstandige huurwoningen. Een betere energieprestatie levert meer huurpunten op. Daarmee heeft de energieprestatie van uw woning invloed op de maximale huurprijs. Die energieprestatie kan sinds 1 januari 2021 op 3 manieren zijn bepaald. Bijvoorbeeld met het energielabel.
Let op: voor monumenten geldt een uitzondering voor negatieve punten op het energielabel. Vanaf label E of lager krijgen monumenten een waardering van 0 punten.
Energielabel en energieprestatie
Een verhuurder moet nieuwe huurders informeren over de energieprestatie van de woning. Voor bestaande huurders geldt die verplichting niet.
Sinds 2021 wordt het energielabel bepaald op basis van het zogenaamde primair fossiel energiegebruik van een woning. Dit is een opstelsom van het energiegebruik voor:
- verwarming
- koeling
- warmtapwaterbereiding
- ventilatoren
Deze vervangt de Energie-Index.
Het kan zijn dat de woning nog een geldig energielabel heeft dat vóór 1 januari 2015 is bepaald. Een Energie-Index of energielabel blijft maximaal 10 jaar geldig.
Op de website van EP-online vindt u hoe de energieprestatie van uw woning is bepaald. En of die bepaling nog geldig is. U kijkt daarvoor naar de registratie- en geldigheidsdatum:
- het oude energielabel: registratie vóór 1 januari 2015;
- de Energie-Index: registratie op of na 1 januari 2015 maar vóór 1 januari 2021;
- het energielabel op basis van primair fossiel energiegebruik: registratie op of na 1 januari 2021.
Berekening huurpunten met de Energie-Index of het oude energielabel
Het aantal huurpunten bepaalt de maximale huurprijs van uw woning.
De puntentelling met een geldig oud energielabel en met de Energie-Index is als volgt:
| Energieprestatie bepaald met: | Type woning: | |||
|
Energielabel (afgegeven vóór 1-1-2015) |
Energie-Index (afgegeven ná 1-1-2015) |
Huurpunten eengezinswoning |
Huurpunten meergezinswoning / duplexwoning |
|
|
A++ |
EI ≤ 0,6 |
52 |
48 |
|
|
A+ |
0,6 < EI ≤ 0,8 |
47 |
43 |
|
|
A |
0,8 < EI ≤ 1,2 |
41 |
37 |
|
|
B |
1,2 < EI ≤ 1,4 |
34 |
30 |
|
|
C |
1,4 < EI ≤ 1,8 |
22 |
15 |
|
|
D |
1,8 < EI ≤ 2,1 |
14 |
11 |
|
|
E |
2,1 < EI ≤ 2,4 |
-4 |
-4 |
|
|
F |
2,4 < EI ≤ 2,7 |
-9 |
-9 |
|
|
G |
EI > 2,7 |
-15 |
-15 |
|
Toelichting tekens in tabel: < is 'kleiner dan', ≤ is 'kleiner dan of gelijk aan', > is 'groter dan'.
Berekening huurpunten met het nieuwe energielabel
Is uw energielabel geregistreerd op of na 1-1-2021? Dan kunt u de huurpunten apart laten uitrekenen.
Huurpunten op basis van bouwjaar
Is er geen geldig energielabel en ook geen Energie-Index? Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten.
De puntentelling is dan als volgt:
| Bouwjaar | Huurpunten eengezinswoning | Huurpunten meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | -4 | -4 |
| 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| 1976 en ouder | -15 | -15 |
Een verhuurder die vermoedt dat de Energie-Index uit 2015 een betere huurprijs oplevert dan het bouwjaar, kan alsnog de Energie-Index uit 2015 laten berekenen.
Vanaf 1 juli 2024 ook energielabel in puntentelling voor kamers
De puntentelling met een geldig oud energielabel en met de Energie-Index is als volgt:
| Energieprestatie bepaald met: | |||
|---|---|---|---|
| Energielabel (afgegeven vóór 1 januari 2015) | Energie-Index (EI) | Bouwjaar (als geen energielabel of Energie-Index beschikbaar is) | Huurpunten per m2 oppervlakte van kamer en van huurdersdeel van geemenschappelijke ruimten |
| A++++ | n.v.t. | n.v.t. | 1 punt |
| A+++ | n.v.t. | n.v.t. | 0,95 punt |
| A++ | EI < 0,6 | n.v.t. | 0,85 punt |
| A+ | 0,6 < EI ≤ 0,8 | n.v.t. | 0,75 punt |
| A | 0,8 < EI ≤ 1,2 | 2002 en later | 0,65 punt |
| B | 1,2 < EI ≤ 1,4 | 2000 t/m 2001 | 0,50 punt |
| C | 1,4 < EI ≤ 1,8 | 1992 t/m 1999 | 0,35 punt |
| D | 1,8 < EI ≤ 2,1 | 1984 t/m 1991 | 0,20 punt |
| E | 2,1 < EI ≤ 2,4 | 1979 t/m 1983 | -0,05 punt |
| F | 2,4 < EI ≤ 2,7 | 1977 t/m 1978 | -0,10 punt |
| G | EI > 2,7 | 1976 of ouder | -0,15 punt |
Toelichting tekens in tabel: < is 'kleiner dan', ≤ is 'kleiner dan of gelijk aan', > is 'groter dan'.
Bouwjaar woning
U kunt het bouwjaar van een woning vinden bij het Kadaster.