Kan ik huurverlaging aanvragen?
U kunt uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen. Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u om verschillende redenen uw huur laten verlagen. Huurt u een vrijesectorwoning? Dan heeft u minder mogelijkheden om uw huur te verlagen.
Kijk eerst of uw woning een sociale huurwoning, een middenhuurwoning of een vrijesectorwoning is.
Sociale huurwoning: redenen om huur te verlagen
Woont u in een sociale huurwoning? En al langer dan 6 maanden? U vraagt uw verhuurder de huur te verlagen. Dat kan om de volgende redenen:
- Ik heb een te hoge huur
Controleer of de huur van uw sociale huurwoning redelijk is. Dat doet u met de Huurprijscheck. Betaalt u te veel huur? Dus meer dan de maximale huur van uw woning? Vraag dan de verhuurder uw huur te verlagen.
- Ik heb een lager inkomen na inkomensafhankelijke huurverhoging
Is door uw inkomen uw huur extra verhoogd? Maar is uw inkomen daarna gedaald? Vraag dan uw verhuurder om de extra huurverhoging (voor de toekomst) terug te draaien. Dit kan alleen voor de laatste 3 huurverhogingen.
- Ik heb een woning met onderhoudsgebreken
Heeft uw huurwoning onderhoudsgebreken? Zoals lekkages, houtrot in kozijnen of slechte ventilatie van vochtige ruimtes? Meld dit dan bij uw verhuurder en vraag om reparatie van de gebreken. Lost uw verhuurder de problemen niet op? Stap dan naar de Huurcommissie. De Huurcommissie weet wat u moet doen om uw huur te verlagen bij onderhoudsgebreken.
De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.
Let op: vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Stap dan pas naar de Huurcommissie.
Huurverlaging middenhuurwoning
Huurt u al langer dan 6 maanden een middenhuurwoning? En heeft u het huurcontract voor deze zelfstandige woning op of na 1 juli 2024 afgesloten? Dan heeft u mogelijk recht op huurverlaging. Dat kan om de volgende redenen:
- Ik heb een te hoge huur
Controleer of de huur van uw middenhuurwoning redelijk is. Betaalt u meer dan de maximale huur van uw woning? Vraag dan de verhuurder uw huur te verlagen. - Ik heb een woning met onderhoudsgebreken
Heeft uw huurwoning onderhoudsgebreken? Zoals lekkages, houtrot in kozijnen of slechte ventilatie van vochtige ruimtes? Meld dit dan bij uw verhuurder en vraag om reparatie van deze gebreken. Lost uw verhuurder de problemen niet op? Stap dan naar de Huurcommissie. De Huurcommissie weet wat u moet doen om alsnog uw huur te verlagen bij onderhoudsgebreken.
De Huurcommissie verlaagt uw huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. In de Gebrekencheck van de Huurcommissie kunt u zien welke onderhoudsklachten de commissie ernstig vindt.
Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen. Werkt die niet mee? Stap dan pas naar de Huurcommissie.
Huurverlaging vrijesectorwoning
Woont u in een vrijesectorwoning? En al langer dan 6 maanden? Dan heeft u minder mogelijkheden om uw huur te verlagen dan bij sociale huurwoningen en middenhuurwoningen:
- Er geldt geen maximale huur voor woningen in de vrije sector.
- Heeft uw vrijesectorwoning onderhoudsgebreken? Dan kunt u niet de Huurcommissie vragen om uw huur te verlagen.
Verhuurder vrijesectorwoning vragen om huur te verlagen
U kunt uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen. Maar uw verhuurder hoeft niet mee te werken. Komt u er met elkaar niet uit? Dan kunt u de rechter vragen uw huur te verlagen. Of misschien een advies van de Huurcommissie vragen (zie "Advies Huurcommissie aan huurder vrijesectorwoning", onderaan).
Neem voor advies contact op met Het Juridisch Loket.
Nieuw huurcontract: beginhuur woning controleren
Iedere huurder kan de beginhuur van zijn huurwoning laten toetsen door de Huurcommissie. Of u nu een sociale huurwoning, middenhuurwoning of een vrijesectorwoning huurt. De beginhuur is de huur die u afspreekt voor een huurwoning (of kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats) waarnaar u verhuist.
Huurt u uw huurwoning (of kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats) pas 6 maanden, of korter? Dan kan de Huurcommissie voor u controleren of de (begin)huur redelijk is van een sociale huurwoning (of kamer, woonwagen of standplaats), van een middenhuurwoning of van een vrijesectorwoning.
Blijkt de beginhuur te hoog? Dan verlaagt de Huurcommissie de beginhuur.
- Huurt u een sociale huurwoning (of een kamer, woonwagen of standplaats) of een middenhuurwoning? Dan verlaagt de Huurcommissie een te hoge beginhuur altijd.
- Huurt u een vrijesectorwoning? Dan gaat de huur alleen omlaag als de maximale huur van de woning (volgens het puntensysteem) op of onder de liberalisatiegrens ligt. Het gaat dan om de liberalisatiegrens die op de ingangsdatum van het huurcontract geldt. De woning mocht in eerste instantie dan eigenlijk niet als vrijesectorwoning worden verhuurd. De liberalisatiegrens ligt voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten op € 1.157,95. Voor huurcontracten die in 2025 in zijn gegaan is dat € 1.184,82. Ligt de huur om goede redenen daarboven (omdat de maximale huur boven de liberalisatiegrens ligt)? Dan verandert er niets.
U doet schriftelijk uw verzoek om uw huur te toetsen.
Na die eerste 6 maanden kan een huurder van een sociale huurwoning (of een kamer, woonwagen of standplaats) of een middenhuurwoning de huur ook nog door de Huurcommissie laten controleren (zie ‘1. Ik heb een te hoge huur’ onder de kop ‘Sociale huurwoning: redenen om huur te verlagen’ en onder de kop ‘Huurverlaging middenhuurwoning’).
Huurt u een vrijesectorwoning? Dan kunt u alleen in die eerste 6 maanden de huur door de Huurcommissie laten controleren. Na die eerste 6 maanden kunt u uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen (zie de kop 'Verhuurder vrijesectorwoning vragen om huur te verlagen').
Advies Huurcommissie aan huurder vrijesectorwoning
Huurt u een vrijesectorwoning en heeft u een klacht? Bijvoorbeeld over uw huur? Dan kunt u ook de Huurcommissie om advies vragen. Voorwaarde is wel dat u dat met uw verhuurder heeft afgesproken. U kunt deze afspraak laten vastleggen in uw huurcontract.