Welke invloed heeft het energielabel op de huurpunten van mijn woning?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig uw woning is. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de kwaliteit van de woning. En hierdoor waarschijnlijk ook lagere energiekosten. Daarom telt het energielabel mee in het puntenstelsel om de maximale huurprijs te bepalen.
Energieprestatie zelfstandige en onzelfstandige woningen
Huurt u een zelfstandige woning? Dan krijgt u een vast aantal punten voor uw energielabel.
Huurt u een onzelfstandige woning (zoals een kamer)? Dan is de energieprestatie gekoppeld aan het aantal vierkante meters dat u huurt. Hiervoor telt de oppervlakte van uw privéruimte mee plus een deel van de vierkante meters van eventuele gemeenschappelijke ruimten.
Voorbeeld: u huurt een slaapkamer van 10 m2. Daarnaast huurt u samen met 2 anderen een woonkamer/keuken en badkamer die bij elkaar 30 m2 vormen. Uw energieprestatie wordt berekend aan de hand van 10 m2 privévertrek en 10 m2 (30/3) gemeenschappelijke ruimten. In totaal huurt u dan 20m2.
Let op: voor monumenten (rijksmonumenten, gemeentelijke en provinciale monumenten) geldt een uitzondering voor negatieve punten op het energielabel. Vanaf label E of lager krijgen monumenten een waardering van 0 punten.
Berekening huurpunten met het nieuwe energielabel
Per 1 januari 2021 geldt er een nieuw energielabel. Op de website EP-Online kunt u zien of het nieuwe energielabel voor u geldt. Voor woningen kleiner dan 40m2 en woningen kleiner dan 25m2 gelden hierdoor andere punten. Deze oppervlakte staat op het energielabel. De oppervlakte van uw woning kunt u opzoeken in de databank van EP-Online.
Voor zelfstandige woningen met een oppervlakte 40 m2 of meer geldt het volgende puntenaantal:
| Energielabel |
Eengezinswoning |
Meergezinswoning / Duplexwoning |
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
|
A++ |
52 |
48 |
|
A+ |
47 |
43 |
|
A |
41 |
37 |
|
B |
34 |
30 |
|
C |
22 |
15 |
|
D |
14 |
11 |
|
E |
-4 |
-4 |
|
F |
-9 | -9 |
|
G |
-15 |
-15 |
Voor zelfstandige woningen met een oppervlakte van 25 m2 of meer, maar minder dan 40 m2 geldt het volgende puntenaantal:
| Energielabel |
Eengezinswoning |
Meergezinswoning / Duplexwoning |
|
A++++ |
62 | 62 |
|
A+++ |
57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Voor zelfstandige woningen met een oppervlakte van minder dan 25 m2 geldt het volgende puntenaantal:
|
Energielabel |
Eengezinswoning |
Meergezinswoning / Duplexwoning |
|
A++++ |
62 | 62 |
|
A+++ |
62 | 62 |
| A++ | 60 | 56 |
| A+ | 55 | 51 |
| A |
49 |
45 |
| B | 42 | 38 |
| C | 36 | 32 |
| D | 32 | 28 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Heeft u geen nieuw energielabel (dus toegewezen vanaf 2021) maar wel een oud energielabel of een energie-index? Dan gelden er andere voorwaarden.
Voor onzelfstandige woningen (kamers) geldt de volgende tabel voor waardering van de energieprestatie:
| Waardering op basis van energielabel, Energie-Index (EI) of bouwjaar (onzelfstandig) | |||
|---|---|---|---|
| Energieprestatie | Energie-Index (EI) | Bouwjaar | Punten per m2 oppervlakte van de kamer en van het huurdersdeel van gemeenschappelijke ruimtes |
| A++++ | n.v.t. | n.v.t. | 1 punt |
| A+++ | n.v.t. | n.v.t. | 0,95 punt |
| A++ | EI < 0,6 | n.v.t. | 0,85 punt |
| A+ | 0,6 < EI ≤ 0,8 | n.v.t. | 0,75 punt |
| A | 0,8 < EI ≤ 1,2 | 2002 en later | 0,65 punt |
| B | 1,2 < EI ≤ 1,4 | 2000 t/m 2001 | 0,50 punt |
| C | 1,4 < EI ≤ 1,8 | 1992 t/m 1999 | 0,35 punt |
| D | 1,8 < EI ≤ 2,1 | 1984 t/m 1991 | 0,20 punt |
| E | 2,1 < EI ≤ 2,4 | 1979 t/m 1983 | -0,05 punt |
| F | 2,4 < EI ≤ 2,7 | 1977 t/m 1978 | -0,10 punt |
| G | EI > 2,7 | 1976 en ouder | -0,15 punt |
Toelichting van tekens in tabel: < is 'kleiner dan', ≤ is 'kleiner dan of gelijk aan', > is 'groter dan'.