Hoe weet ik of ik een zelfstandige of onzelfstandige woning (ver)huur voor het bepalen van de huurprijs?

U kunt de maximale huurprijs berekenen via het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor een zelfstandige of onzelfstandige woning. Wat voor type woning u (ver)huurt, hangt onder andere af van de voorzieningen in de woning. En het aantal mensen dat er woont. 

Zelfstandige huurwoning

Er is sprake van een zelfstandige huurwoning als de woning aan alle volgende punten voldoet:  

• De woning heeft een eigen toegang, eigen keuken, eigen toilet en eigen douche of bad.
• De woning wordt bewoond door:  
  • maximaal 2 personen; óf  
  • 3 of meer personen die samen een gezin of hechte relatie vormen. Samenwonende studenten vallen hier over het algemeen niet onder.

Voldoet de woning aan deze eisen? Dan kunt u de maximale huurprijs berekenen volgens het WWS voor zelfstandige woonruimte.

Onzelfstandige huurwoning

Voldoet de huurwoning niet aan de eisen voor een zelfstandige woning? Dan is het een onzelfstandige woning. Hiervoor geldt een ander WWS. U kunt dan de maximale huurprijs berekenen volgens het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (WSSO).

(Ver)huurt u een woonwagen of standplaats met woonwagen? Dan gelden speciale regels die bepalen wat de huurprijs is.

Uitzondering hospitaverhuur

Huurt u een kamer bij iemand die zelf ook in de (huur)woning woont? Dan is er sprake van hospitaverhuur. De woning die de eigenaar aan de hoofdhuurder verhuurt blijft een zelfstandige woning, als aan alle volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De hoofdhuurder woont minstens 2 jaar zelfstandig in de woning.
• De hoofdhuurder verhuurt een kamer aan maximaal 1 huishouden (onderhuurder).
• De onderhuurder mag alleen een huurovereenkomst hebben met de hoofdhuurder (de hospita) van de woning. En dus niet met de eigenaar van de woning.

De huurder van een kamer betaalt een maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (WSSO), omdat die alleen een kamer huurt. 

De hoofdhuurder betaalt een huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte (WSS). De hoofdhuurder huurt namelijk het hele huis van de eigenaar.

Huurprijs niet afhankelijk van type contract

De maximale huurprijs hangt niet af van het type contract, zoals een vast contract of een groepscontract. Een groepscontract kan handig zijn voor afspraken over samenwonen. Bijvoorbeeld over het overmaken van de huur of het vinden van nieuwe huisgenoten. Voor de maximale huurprijs maakt het type contract dus geen verschil. Wat wel belangrijk is, is of u een zelfstandige of onzelfstandige woning (ver)huurt.