Mag mijn verhuurder mij een tijdelijk huurcontract aanbieden?

Verhuurders mogen u tot 1 juli 2024 een tijdelijk huurcontract aanbieden. Als u een woning van een woningcorporatie huurt, krijgt u alleen in specifieke situaties een tijdelijk contract. Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. 

Tot 1 juli 2024: u mag een tijdelijk huurcontract krijgen

Tot 1 juli 2024 mogen verhuurders tijdelijke huurcontracten aanbieden. Dit geldt zowel voor particuliere huur als voor huur via een woningcorporatie. 

Huur via particuliere verhuurder

• Huurt u een zelfstandige woning? U kunt dan tot 1 juli 2024 een tijdelijk huurcontract krijgen. Aan het einde van het tijdelijke contract moet u uit de woning. Dat geldt voor tijdelijke huurcontracten tot maximaal 2 jaar. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen. Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.
• Huurt u een onzelfstandige woning (bijvoorbeeld een kamer)? U kunt dan tot 1 juli 2024 een tijdelijk huurcontract krijgen voor maximaal 5 jaar. Aan het einde van het tijdelijk huurcontract moet u uit de woning. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen. Dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Huur via woningcorporatie

Als u via een woningcorporatie huurt, moet u normaal gesproken direct een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgen. Of een doelgroepencontract. Zo’n contract is bedoeld voor jongeren, studenten, promovendi, grote gezinnen, gehandicapten of ouderen. 
Er is een aantal situaties waarin u tot 1 juli 2024 toch een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar kunt krijgen. Bijvoorbeeld als u:

• tijdelijk voor werk of studie in een andere plaats moet huren dan waar u woont;
• door sloop of een verbouwing tijdelijk een andere woning nodig heeft;
• uit de maatschappelijke opvang komt of in de crisis- en noodopvang zit. Bijvoorbeeld een Blijf-van-mijn-lijfhuis;
• een 2e of laatste kans krijgt om te huren. Omdat de woningcorporatie een eerder huurcontract heeft stopgezet. Bijvoorbeeld door overlast of een betalingsachterstand;
• woonbegeleiding krijgt in combinatie met het tijdelijke huurcontract.

Vanaf 1 juli 2024: huurcontract van bepaalde duur alleen bij uitzonderingen

Per 1 juli 2024 moet uw verhuurder u vrijwel altijd meteen een vast huurcontract geven. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. Deze wetswijziging is bedoeld om huurders meer zekerheid over hun woonruimte te geven.

Er zijn een aantal uitzonderingen. Bij deze uitzonderingen krijgen huurders een huurcontract van bepaalde duur.

Uitzonderingen om een huurcontract van bepaalde duur te krijgen

Voor sommige huurders is een huurcontract van bepaalde duur in plaats van een vast huurcontract juist prettig. Bijvoorbeeld omdat zij tijdelijk ergens anders wonen.

Voor dit soort situaties is er vanaf 1 juli 2024 het ‘huurcontract van bepaalde duur’. Dit zijn huurcontracten van maximaal 2 jaar. De ‘tijdelijke huurcontracten’, die tot 1 juli zijn toegestaan, bieden huurders vaak te weinig zekerheid over hun woonsituatie. 

U kunt vanaf 1 juli 2024 een huurcontract van bepaalde duur krijgen als u:

• student bent en tijdelijk voor uw studie in een andere plaats huurt dan waar u woont;
• door werkzaamheden of renovatie van uw woning tijdelijk ergens anders woont;
• kunt aantonen dat u uit een maatschappelijke opvang komt of verkeert in een sociale noodsituatie;
• een 2e of laatste kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast;
• tussen de 16 en 27 jaar bent en de huurovereenkomst overneemt van uw overleden ouder/verzorger die de woning huurde;
• gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met uw partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij uw kind(eren) te wonen;
• tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een plaats op het vasteland woont
• statushouder bent die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting;

Verder blijft een aantal situaties mogelijk waarin een vast huurcontract tóch, onder voorwaarden, kan worden opgezegd. Dit kan als u:

• een woning huurt die tijdelijk leeg staat. Bijvoorbeeld als de woning te koop staat en de eigenaar al is verhuisd. Als u toestemming heeft van de gemeente mag u de woning tijdelijk huren volgens de Leegstandwet;
• een woning huurt van iemand die tijdelijk afwezig is. Bijvoorbeeld als zij een lange reis maken of werken in het buitenland. Dit heet tussenhuur of diplomatenclausule. Hierbij spreekt u van tevoren het begin en einde van de huurperiode af;
• een doelgroepencontract heeft. Bijvoorbeeld als u student bent en een studentenkamer huurt. Als u stopt met studeren, wordt uw huurcontract beëindigd;
• hospitahuurder bent en dus in dezelfde woning als uw verhuurder woont. Bij hospitaverhuur deelt u de gemeenschappelijke voorzieningen;
• voor een korte periode een woning huurt. Bijvoorbeeld een vakantiewoning.