Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren?

Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker. En krijgt u te maken met verschillende regels voor woningverhuur.

Ik wil mijn woning verhuren: wat moet ik regelen?

Er zijn verschillende situaties waarin u uw woning kunt verhuren. Bijvoorbeeld als u tijdelijk naar het buitenland gaat of als u een 2^e huis heeft. Bekijk de stappen als u uw woning wilt verhuren. 

Algemene regels verhuur woning

Welke regels voor u gelden, hangt onder meer af van:

• Uw gemeente
  Gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente.

• Vast huurcontract
  Huurders hebben sinds 1 juli 2024 bijna altijd meteen recht op een vast huurcontract, op enkele uitzonderingen na. 
• Verhuur kamer
  Er gelden aparte regels voor de verhuur van kamers. Huurt u een woning? U kunt soms ook een kamer onderverhuren. Kijk wel of uw huurcontract dat toestaat. En vraag uw verhuurder om toestemming.
• Hospitaverhuur
  Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning aan iemand anders. U woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen met de huurder, zoals keuken, toilet en badkamer.
• Belasting en hypotheekrenteaftrek
  U betaalt mogelijk belasting over de huur die u ontvangt. De verhuur van uw woning kan ook gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. Dat is uw inkomen min de rente die u elk jaar betaalt over uw woning. Kijk op de site van de Belastingdienst: Ik verhuur mijn huis.
• Goed verhuurderschap
  Sinds 1 juli 2023 bent u verplicht de regels van goed verhuurderschap te volgen. Zo moet u een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en de huurder informeren over bijvoorbeeld zijn rechten en plichten. Verhuurbemiddelaars mogen maar 1 keer bemiddelingskosten vragen, dus niet dubbel.

Regels voor de huur die u mag vragen

Uw woning krijgt punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Bijvoorbeeld voor de oppervlakte van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Hoeveel de maximale huur mag zijn, verschilt per type woning:

• Onzelfstandige woningen (kamers), standplaatsen en woonwagens: u bent altijd verplicht zich te houden aan de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel voor deze typen woningen.
• Zelfstandige woningen (eengezinswoningen en appartementen):
  • Woning tot en met 186 punten: de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel gelden hier. Dit zijn sociale en middenhuurwoningen.
  • Woning met meer dan 186 punten: dit is een vrijesectorwoning. U bent niet verplicht zich te houden aan de maximale huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel.

Bekijk meer informatie over het verschil tussen de regels voor sociale huur en vrijesectorhuur.

Huur volgens puntenaantal

U mag niet meer huur voor uw woning vragen dan is toegestaan volgens het puntenstelsel.

• Is de maximale huur van uw zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement) volgens het aantal punten € 879,66 of lager (bedrag 2024)? Dan is uw woning een sociale huurwoning. 
• Is de maximale huur van uw zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement) volgens het puntenaantal meer dan € 879,66, maar maximaal € 1.157,95? Dan is uw woning een middenhuurwoning.
  Bij sociale en middenhuurwoningen bepaalt het woningwaarderingsstelsel de maximale huur.
• Is de maximale huur van uw zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement) meer dan € 1.157,95? Dan is uw woning een huurwoning in de vrije sector. U mag dan zelf de huur bepalen.
  Onzelfstandige woningen (kamers) vallen niet in de vrije sector. Voor kamers geldt dus altijd een maximale huur volgens het puntenaantal.