Wat moet ik doen als ik een huis erf?
Accepteert u de erfenis, dan moet u de kosten van het huis doorbetalen. Houd rekening met de mogelijke hypotheekschuld van het huis. En met andere vaste kosten.
Meld overlijden aan hypotheekverstrekker
Als erfgenaam meldt u het overlijden van uw dierbare aan de hypotheekverstrekker. Doe dit zo snel mogelijk na de dood van uw dierbare.
Kiezen: huis houden of verkopen
Of u als erfgenaam het huis kan houden hangt af van:
- of u genoeg inkomen heeft om de hypotheek op uw naam te laten zetten;
- of uw dierbare de hypotheek al heeft afgelost;
- of de overlijdensrisicoverzekering (een deel van) de hypotheek aflost;
- of u de andere kosten kunt betalen zoals de energierekening of verzekeringen.
Neem contact op met de hypotheekverstrekker voor meer informatie.
Huis houden of niet: erfenis accepteren of verwerpen
U kunt:
Erfenis accepteren: huis houden met mogelijke schulden
Als u de erfenis accepteert, erft u het huis en andere bezittingen.
U erft ook mogelijke schulden.
Als u de erfenis accepteert, moet u de vaste lasten van het huis doorbetalen.
De schulden moet u uit eigen zak betalen.
Erfenis beneficiair aanvaarden: niet aansprakelijk voor schulden
Aanvaardt u de erfenis beneficiair? Dan hoeft u de schulden niet uit eigen zak te betalen. Wel moet u de erfenis ‘vereffenen’.
U betaalt de schulden dan zo veel mogelijk met de spullen en het geld van de overledene.
Wat overblijft, is voor de erfgenamen. Als er veel schulden zijn, moet u het huis misschien verkopen. U hoeft de vaste kosten van het huis niet door te betalen tot de verkoop.
Erfenis verwerpen: u erft het huis niet
Verwerpt u een erfenis, dan bent u geen erfgenaam meer. U krijgt daardoor niks uit de erfenis en erft het huis niet.
U verwerpt bijvoorbeeld een erfenis verwerpen als de schulden veel hoger zijn dan de opbrengsten. Of als u niets met de erfenis te maken wilt hebben.
Huis verkopen: verklaring van erfrecht nodig
Als erfgenaam kunt u het huis verkopen. Maar daar heeft u wel een verklaring van erfrecht voor nodig.
Met de verklaring van erfrecht toont u aan dat u erfgenaam bent van het huis. Dat is een akte die u via de notaris kunt krijgen.
Verklaring van erfrecht inschrijven in Kadaster
Als erfgenaam kunt u de verklaring van erfrecht laten inschrijven in het Kadaster. Dat doet de notaris voor u.
De woning staat dan op uw naam. Dat is nodig als u de woning wil verkopen.
Als erfgenaam ontvangt u dan ook de WOZ-beschikking en andere stukken op uw naam.
Inschrijven in het Kadaster is gratis. Maar soms vraagt de notaris een vergoeding hiervoor.
Belastingen bij erven huis
U krijgt mogelijk te maken met erfbelasting en inkomstenbelasting als u een huis erft.
Lees meer over de gevolgen van een huis erven op de website van de Belastingdienst.
Documenten
-
Wat moet ik doen als ik een erfenis krijg?
Als iemand sterft, laat hij bezittingen en misschien ook schulden na. U kunt als erfgenaam de erfenis accepteren of weigeren. Als ...
-
Moet ik een erfenis aanvaarden?
U hoeft een erfenis niet te aanvaarden. U kunt de erfenis ook weigeren. Een erfenis kunt u op verschillende manieren aanvaarden.
-
Wanneer betaal ik erfbelasting?
U betaalt erfbelasting als u een erfenis krijgt. Hoeveel erfbelasting u moet betalen, hangt af van uw relatie met de overledene. ...