Welke regels gelden als ik een woning aan een bepaalde doelgroep verhuur?
Uw woonruimte kan een bestemming hebben. Uw woning moet dan beschikbaar blijven voor de verhuur aan een bepaalde doelgroep. Denk aan jongeren, studenten, ouderen, gehandicapten en grote gezinnen. Mensen die buiten deze doelgroep vallen mogen hier niet wonen.
Woning is bestemd voor verhuur aan doelgroep
Een woning kan bestemd zijn voor een specifieke doelgroep. Als een huurder uit zo’n woning vertrekt, moet u de woning opnieuw aan iemand uit die doelgroep verhuren. Deze mogelijkheid is er voor de volgende doelgroepen:
Huurders moeten jonger zijn dan 28 jaar bij de start van het huurcontract.
Bij de start van het huurcontract levert de huurder een bewijs van inschrijving voor een opleiding of promotie aan.
Een ouderenwoning is onderdeel van een complex van zelfstandige woningen. Bij de bouw ervan is dit al ingericht en bestemd voor ouderen.
De woning is bij de bouw ingericht of bestemd voor iemand met een fysieke beperking.
Bij de start van het huurcontract bestaat het gezin uit minstens 8 personen. Als verhuurder mag u jaarlijks vragen om een afschrift uit de Basisregistratie Personen (BRP). Hierop kunt u zien hoeveel gezinsleden er nog in de woning wonen.
Opzeggen huur aan doelgroepen door verhuurder
Als de huurder niet meer behoort tot de doelgroep van de woning, mag u de huur opzeggen. De opzegtermijn voor u als verhuurder is minimaal 3 en maximaal 6 maanden. Dit hangt af van het aantal jaren dat een huurder in uw woning woont. Stemt uw huurder niet schriftelijk met de opzegging in? Dan moet u de rechter vragen de huur te beëindigen. De rechter toetst dan uw opzegging.
Er gelden aanvullende regels voor het opzeggen van de huur door de verhuurder:
U mag de huur opzeggen als:
in het huurcontract staat dat in de woning alleen jongeren mogen wonen;
in het huurcontract staat dat u de woning hierna opnieuw aan een jongere verhuurt;
de huurder bij het afsluiten van het huurcontract jonger dan 28 jaar was;
de start van het huurcontract minstens 5 jaar geleden was.
Let op: heeft u de huurovereenkomst binnen de 5 jaar verlengd? Dan mag u de huur pas vanaf 7 jaar na de ingangsdatum opzeggen.
U mag de huur opzeggen als:
in het huurcontract staat dat in de woning alleen studenten of promovendi mogen wonen;
in het huurcontract staat dat u de woning hierna opnieuw aan een student of promovendus verhuurt;
de huurder niet binnen 3 maanden na uw verzoek een bewijs van inschrijving voor een opleiding of promotie kan geven.
U mag de huur opzeggen als:
de woning bij de bouw ingericht of bestemd is voor ouderen;
geen van de huidige bewoners een oudere is;
de nieuwe huurder een oudere is;
de vertrekkende huurder een andere, passende woning kan krijgen.
U mag de huur opzeggen als:
geen van de huidige bewoners een fysieke beperking heeft;
de nieuwe bewoner een fysieke beperking heeft;
de woning bij de bouw ingericht of bestemd is voor iemand met een fysieke beperking;
de woning na de bouw met hulp van overheidssubsidies is aangepast voor iemand met een beperking;
de vertrekkende huurder een andere, passende woning kan krijgen.
U mag de huur opzeggen als:
in het huurcontract staat dat in de woning alleen gezinnen van 8 personen of meer mogen wonen;
in het huurcontract staat dat u de woning hierna opnieuw aan een groot gezin verhuurt;
de vertrekkende huurder een andere, passende woning kan krijgen;
het gezin nog maar uit 4 personen of minder bestaat;
de huurder niet binnen 3 maanden na uw verzoek bewijs kan geven over uit hoeveel kinderen het gezin bestaat.
