Kom ik in aanmerking voor de huurverlaging in 2024 voor lage inkomens?
U komt mogelijk in aanmerking voor de huurverlaging voor lage inkomens als u een laag inkomen heeft, en:
- u een sociale huurwoning of een woonwagen huurt bij een woningcorporatie; en
- de huur voor die sociale huurwoning of woonwagen vóór 2 maart 2023 is ingegaan; en
- u voor die woning of woonwagen niet in 2023 een huurverlaging voor lage inkomens heeft gehad; en
- voor die woning of woonwagen meer dan € 577,91 (in 2024) aan kale huur per maand betaalt.
Voor huurcontracten die na 1 maart 2023 zijn ingegaan, kunt u geen huurverlaging voor lage inkomens aanvragen.
Deze huurverlaging voor lage inkomens staat los van de andere redenen om huurverlaging aan te vragen.
Huurverlaging vragen als u nu een laag inkomen heeft
- Huurt u een sociale woning van een woningcorporatie (woningcorporatie is uw verhuurder)? En huurt u die woning al vanaf vóór 2 maart 2023? En heeft u voor die woning in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaalt u voor die woning in 2024 een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heeft u nu gezamenlijk een laag inkomen?
- Of huurt u een woonwagen van een woningcorporatie (woningcorporatie is uw verhuurder)? En huurt u die woonwagen al vanaf vóór 2 maart 2023? En heeft u voor die woonwagen in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaalt u voor die woonwagen een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heeft u nu gezamenlijk een laag inkomen?
Dan kunt u zelf tot en met 30 december 2024 om huurverlaging naar € 577,91 vragen aan de woningcorporatie. U moet de huurverlaging zelf aanvragen bij de woningcorporatie, omdat de woningcorporatie niet weet dat u nu een laag inkomen heeft.
Om in aanmerking te komen voor huurverlaging, moet u kunnen bewijzen dat uw gezamenlijk bruto-inkomen over de laatste 6 maanden laag was. In onderstaande tabel staat wat uw maximale inkomen mag zijn geweest over de afgelopen 6 maanden.
| Uw huishouden | Inkomensgrens, uw gezamenlijke bruto inkomen over de laatste 6 maanden is niet hoger dan |
|---|---|
| Huishouden van 1 persoon, die geen AOW krijgt | € 12.420 |
| Huishouden van 1 persoon, die AOW krijgt | € 13.215 |
| Huishouden van 2 of meer personen, die allemaal geen AOW krijgen | € 16.185 |
| Huishouden van 2 of meer personen, van wie minimaal 1 persoon AOW krijgt | € 17.575 |
Zie ook de rekenvoorbeelden onderaan deze pagina.
Hoe vraagt u uw woningcorporatie om huurverlaging?
Als u uw woningcorporatie om huurverlaging vraagt, moet u een aantal dingen meesturen:
- Een door u ondertekende verklaring over uw huishouden:
- totaal aantal personen;
- aantal inwonende kinderen;
- leeftijden van die kinderen.
- Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Van alle bewoners, behalve inwonende kinderen tot 27 jaar. Bijvoorbeeld:
- salarisstroken;
- overzicht van uw uitkering;
- een verklaring van een boekhouder (als u zzp’er bent).
Geen voorstel ontvangen na uw aanvraag? Neem dan contact op
Doet de woningcorporatie u niet binnen 3 weken een voorstel? En u denkt daar wel recht op te hebben? Neem dan contact op met uw woningcorporatie.
Reageert uw woningcorporatie niet? Of wijst deze uw verzoek af? Dan kunt u naar de Huurcommissie stappen. Dat kan dan tot uiterlijk 9 weken na uw huurverlagingsverzoek.
U stuurt dan opnieuw de bewijzen mee die u eerder naar uw woningcorporatie heeft gestuurd.
Controleer de gevolgen voor uw huurtoeslag
Geef uw nieuwe huur en uw mogelijk gewijzigde inkomen door aan Dienst Toeslagen. Dat doet u via toeslagen.nl. De woningcorporatie geeft uw huurverlaging ook door aan Dienst Toeslagen.
Gaat uw huur omlaag, dan krijgt u minder huurtoeslag. Toch houdt u geld over aan de huurverlaging. Dat komt omdat de huurtoeslag met een kleiner bedrag omlaag gaat dan het bedrag waarmee de huurprijs omlaag gaat. U betaalt dan minder huur. Als uw inkomen ook gedaald is, krijgt u misschien juist meer huurtoeslag. Of u krijgt voor het eerst huurtoeslag. Bijvoorbeeld omdat uw huur nu laag genoeg is. U kunt een proefberekening voor toeslagen maken op toeslagen.nl.
Na huurverlaging in 2024 geen huurverhoging in hetzelfde jaar
Heeft u in 2024 een huurverlaging gehad, omdat u een laag inkomen heeft? Dan mag de woningcorporatie de huur niet later in 2024 weer verhogen.
Rekenvoorbeelden van huurverlaging
Voorbeeld 1:
U woont alleen in een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Uw kale huurprijs in 2024 is € 700. U heeft nu een laag inkomen. Over de afgelopen 6 maanden verdiende u in totaal €10.000 bruto.
U heeft recht op huurverlaging naar € 577,91 per maand, omdat:
- u in 2023 niet al een huurverlaging naar € 575,03 voor huurders met een laag inkomen heeft gehad;
- uw kale huurprijs in 2024 meer is dan € 577,91;
- u over de afgelopen 6 maanden minder verdiende dan € 12.420 bruto.
U moet de huurverlaging wel zelf aanvragen bij de woningcorporatie, omdat de woningcorporatie niet weet dat u nu een laag inkomen heeft.
Voorbeeld 2:
U woont met uw gezin in een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Uw kale huurprijs in 2024 is € 700. Over de afgelopen 6 maanden verdienden u en uw huisgenoten in totaal € 15.000 bruto (inkomen van kinderen onder 27 jaar telt niet mee).
U heeft recht op huurverlaging naar € 577,91 per maand, omdat:
- u in 2023 niet al een huurverlaging naar € 575,03 voor huurders met een laag inkomen heeft gehad;
- uw kale huurprijs meer is dan € 577,91;
- u over de laatste 6 maanden gezamenlijk minder verdiende dan € 16.185 bruto.
U moet de huurverlaging wel zelf aanvragen bij uw woningcorporatie, omdat de woningcorporatie niet weet dat u een laag inkomen heeft.
Voorbeeld 3:
U woont met uw gezin in een woonwagen van een woningcorporatie. Uw kale huurprijs in 2024 is € 650. Over de afgelopen 6 maanden verdienden u en uw huisgenoten in totaal € 15.000 bruto (inkomen van kinderen onder 27 jaar telt niet mee).
U heeft recht op huurverlaging naar € 577,91 per maand, omdat:
- u in 2023 niet al een huurverlaging naar € 575,03 voor huurders met een laag inkomen heeft gehad;
- uw kale huurprijs meer is dan € 577,91;
- u over de laatste 6 maanden gezamenlijk minder verdiende dan € 16.185 bruto.
U moet de huurverlaging wel zelf aanvragen bij uw woningcorporatie, omdat de woningcorporatie niet weet dat u een laag inkomen heeft.