Gaat de huur omhoog na renovatie?

Heeft de verhuurder uw sociale huurwoning of vrije sectorwoning verbeterd? Dan mag hij de huur verhogen. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als hij vooraf toestemming had om uw woning te verbeteren. Voor onderhoud betaalt u geen huurverhoging.

Meer punten na verbetering van uw woning

Meestal betaalt u meer huur na verbeteringen aan uw sociale huurwoning. Krijgt uw woning bijvoorbeeld dubbelglas of een 2e toilet? Dan krijgt uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. 

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering sociale huurwoning

Een hogere huur na het verbeteren van uw woning. Dit kan in de volgende gevallen:

• U geeft als huurder vooraf toestemming voor de woningverbetering. Of voor verbetering van het hele gebouw. Dit kan als minimaal 70% van de bewoners het ermee eens is.
• De verbetering zorgt ervoor dat u prettiger woont dan daarvoor. Bijvoorbeeld met een 2e toilet, dubbelglas of centrale verwarming.
• Uw sociale huurwoning krijgt meer punten. De nieuwe huur is niet hoger dan mag bij dit nieuwe puntenaantal.

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering vrije sectorwoning

Een hogere huur na het verbeteren van uw woning. Dit kan in de volgende gevallen:

• U geeft als huurder vooraf toestemming voor de woningverbetering. Of voor verbetering van het hele gebouw. Dit kan als minimaal 70% van de bewoners het ermee eens is.
• De verbetering zorgt ervoor dat u prettiger woont dan daarvoor. Bijvoorbeeld met een 2e toilet, dubbelglas of centrale verwarming.
• Bij vrije sectorwoningen geldt het puntensysteem niet. En voor huurverhogingen na woningverbetering geldt het maximum van 5,5% (prijspeil 2024) niet. Dat geldt voor de jaarlijkse huurverhoging. Maar de huurverhoging is niet onbeperkt. De huurverhoging moet sinds 1 mei 2021 in redelijke verhouding staan tot de kosten die de verhuurder heeft gemaakt voor de nieuwe, toegevoegde voorzieningen. Bent u het niet eens met de huurverhoging na woningverbetering? Neem dan contact op met de huurcommissie. 

Onderhoud: geen huurverhoging

(Groot)onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

• nieuwe kozijnen;
• schilderwerk;
• reparaties.

Alleen de verbeteringen die ervoor zorgen dat u prettiger woont, geven een huurverhoging. Het onderhoudswerk niet.

Niet eens met de huur na woningverbetering

Uw huur gaat omhoog na verbetering van uw sociale huurwoning. Bent u het niet mee eens met de huurverhoging? Vraag de Huurcommissie de huurverhoging te beoordelen. Vraag dit binnen 3 maanden na de verbetering van uw woning.

Ook uw verhuurder kan de Huurcommissie inschakelen.