De meeste huurders van een sociale huurwoning kunnen vanaf juli 2022 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,3%. De huurverhoging is beperkt tot het gemiddelde jaarinflatiepercentage tot december 2021. Tot 1 juli 2022 mogen de huren van sociale huurwoningen niet verhoogd worden. Huurders worden zo beschermd tegen al te hoge huurprijsstijgingen, en tegelijkertijd krijgen verhuurders de mogelijkheid om de kosten die ook voor hen stijgen door onder meer de ontwikkeling van de inflatie, alsmede noodzakelijke investeringen in nieuwbouw en verduurzaming, te kunnen dekken. Zo kunnen zij hun volkshuisvestelijke taken goed blijven uitvoeren.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen is de toegestane huurverhoging vanaf 1 juli 2022 maximaal 2,3 %.
Voor de meeste sociale huurwoningen is de huurverhoging vanaf 1 juli 2022 maximaal 2,3 %. Het maakt niet uit of de huurder de woning huurt van een woningcorporatie of particuliere verhuurder.
In 2 situaties kunnen huurders van een zelfstandige sociale woning een hogere huurverhoging krijgen:
Een hogere huurverhoging voor huren die nu lager zijn dan € 300 per maand; voor deze woningen is een huurverhoging van maximaal € 25 toegestaan. Dat is hoger dan 2,3 %. Met deze hogere huurverhoging kunnen verhuurders zeer lage huren versneld verhogen. Hierbij speelt de hoogte van het inkomen van de huurder(s) geen rol. Reden is dat de verhuurder een huur kan gaan vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. De huurverhoging is maatwerk: de verhuurder mag deze huurverhoging voorstellen maar het is geen verplichting.
Een hogere huurverhoging voor huurders met een hoger inkomen
Verhuurders kunnen huurders met een hoog (midden)inkomen in een sociale huurwoning een hogere huurverhoging van maximaal € 50 of € 100 voorstellen. Daarmee kunnen ze een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. Voor huishoudens met een hoger middeninkomen mag de huurverhoging maximaal € 50 zijn. Voor huishoudens met een hoog inkomen mag de huurverhoging maximaal € 100 zijn.
De hogere huurverhoging mag worden toegepast vanaf een bepaald inkomen. Hierbij wordt rekening gehouden met het aantal bewoners. Een huishouden met meerdere bewoners is vaak meer kwijt aan vaste lasten. Daarom geldt voor meerpersoonshuishoudens een hogere inkomensgrens dan voor eenpersoonshuishoudens. Om te bepalen of iemand de hogere huurverhoging krijgt, wordt in 2022 gekeken naar het bij de Belastingdienst bekende inkomen van 2020.
Overzicht: toegestane huurverhoging per 1 juli 2022 voor zelfstandige sociale huurwoningen
De maandhuur mag maximaal verhoogd worden zolang de huur door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens van de woning komt. De maximale huurprijsgrens van de woning wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).
Maximale huurverhoging die niet afhankelijk is van het inkomen
De maandhuur die niet afhankelijk is van het inkomen mag per 1 juli 2022 maximaal verhoogd worden met:
2,3 % voor huren vanaf € 300;
€ 25, als de huur onder de € 300 is.
Huurverhoging die wel afhankelijk is van het inkomen (van 2020)
Maximale huurverhoging die wel afhankelijk is van inkomen
Voor zelfstandige woningen in de vrije sector geldt een maximale huurverhoging van het inflatiepercentage + 1%. In 2022 komt dat neer op een toegestane huurverhoging van maximaal 3,3 %. Deze maximaal toegestane verhoging geldt van 1 januari 2022 tot 1 januari 2023.
